云天化:重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司評(píng)估報(bào)告
云南云天化股份有限公司
擬轉(zhuǎn)讓重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目
評(píng)估報(bào)告
中企華評(píng)報(bào)字(2017)第3876號(hào)
（共一 冊(cè)，第一 冊(cè)）
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
二�一七年八月三十日
項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
目錄
資產(chǎn)評(píng)估師聲明......1
評(píng)估報(bào)告摘要......2
評(píng)估報(bào)告正文......4
一、 委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者......4
二、 評(píng)估目的 ......7
三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍......7
四、 價(jià)值類(lèi)型及其定義......9
五、 評(píng)估基準(zhǔn)日......9
六、 評(píng)估依據(jù) ......9
七、 評(píng)估方法 ......13
八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況......20
九、 評(píng)估假設(shè) ......22
十、 評(píng)估結(jié)論 ......23
十一、 特別事項(xiàng)說(shuō)明......24
十二、 評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明......30
十三、 評(píng)估報(bào)告日......31
評(píng)估報(bào)告附件......32
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 I
項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估師聲明
一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位（或者被評(píng)估單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 1
項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
評(píng)估報(bào)告摘要
重要提示
本摘要內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文。
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受云南云天化股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下：
評(píng)估目的：云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益，為此需對(duì)重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
評(píng)估對(duì)象：重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。
評(píng)估范圍：評(píng)估范圍是被評(píng)估單位的全部資產(chǎn)及負(fù)債。包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)等。總資產(chǎn)賬面值為27,373.93 萬(wàn)元；負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債及非流動(dòng)負(fù)債，總負(fù)債賬面值為1,650.88萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為25,723.05萬(wàn)元。
評(píng)估基準(zhǔn)日：2017年6月30日
價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值
評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法
評(píng)估結(jié)論：本評(píng)估報(bào)告采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)
論。具體評(píng)估結(jié)論如下：
重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為27,373.93萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為31,667.41萬(wàn)元，增值額為4,293.48萬(wàn)元，增值率為15.68%；總負(fù)債賬面價(jià)值為1,650.88萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 2 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
961.40萬(wàn)元，減值額為689.48萬(wàn)元，減值率為41.76%；凈資產(chǎn)賬面價(jià)
值為 25,723.05 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 30,706.01 萬(wàn)元，增值額為
4,982.96 萬(wàn)元，增值率為19.37%。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)下列評(píng)估結(jié)果匯總表：
資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日：2017年6月30日 金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng)目 A B C=B-A D=C/A×100
%
一、流動(dòng)資產(chǎn) 1 4,864.03 5,089.03 225.00 4.63
二、非流動(dòng)資產(chǎn) 2 22,509.90 26,578.38 4,068.48 18.07
其中：固定資產(chǎn) 5 14,343.09 17,154.02 2,810.93 19.60
在建工程 6 6,173.20 6,294.05 120.85 1.96
無(wú)形資產(chǎn) 7 1,981.70 3,118.40 1,136.70 57.36
其中：土地使用權(quán) 8 1,981.70 3,118.40 1,136.70 57.36
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 11.91 11.91 0.00 0.00
資產(chǎn)總計(jì) 10 27,373.93 31,667.41 4,293.48 15.68
三、流動(dòng)負(fù)債 11 731.57 731.57 0.00 0.00
四、非流動(dòng)負(fù)債 12 919.31 229.83 -689.48 -75.00
負(fù)債總計(jì) 13 1,650.88 961.40 -689.48 -41.76
凈資產(chǎn) 14 25,723.05 30,706.01 4,982.96 19.37
重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益的評(píng)估值為30,706.01萬(wàn)元。
本評(píng)估報(bào)告僅為評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依
據(jù)，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日2017年6月30日起一年
有效。
評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 3
項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶云天化瀚恩新
材料開(kāi)發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目
評(píng)估報(bào)告正文
云南云天化股份有限公司：
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司涉及的股東全部權(quán)益在2017年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。
一、委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者
本次評(píng)估的委托方為云南云天化股份有限公司，被評(píng)估單位為重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司。
(一) 委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：云南云天化股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“云天化股份”） 法定住所：云南省昆明市西山區(qū)滇池路1417號(hào)
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：云南省昆明市西山區(qū)滇池路1417號(hào)
法定代表人：張文學(xué)
注冊(cè)資本：人民幣132,832.7254萬(wàn)元
企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(中外合資、上市)
主要經(jīng)營(yíng)范圍：化肥、化工原料、新材料、大量元素水溶肥
料、建筑材料、礦物飼料、新能源的研發(fā)及產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售；民用爆炸物品、磷礦石系列產(chǎn)品、金屬及金屬礦、煤炭、焦炭、易燃液體、易燃固體、腐蝕品、壓縮氣體和液化氣體、毒害品、氧化劑北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 4 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
和過(guò)氧化物等礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)品的銷(xiāo)售；化工原料、設(shè)備的進(jìn)出口；北海市港區(qū)內(nèi)從事磷酸礦物貨物的裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)（限分公司經(jīng)營(yíng)）；化工工程設(shè)計(jì)，塑料編織袋、五金交電、儀表設(shè)備及配件的銷(xiāo)售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
(二) 被評(píng)估單位簡(jiǎn)介
1.公司簡(jiǎn)況
企業(yè)名稱(chēng)：重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶翰恩”）
法定住所：重慶市長(zhǎng)壽區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)齊心大道22號(hào)
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：重慶市長(zhǎng)壽區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)齊心大道22號(hào)
法定代表人：胡明源
注冊(cè)資本：20,000.00萬(wàn)元
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）
主要經(jīng)營(yíng)范圍：制造、銷(xiāo)售：電子信息材料、新能源材料、先進(jìn)復(fù)合材料、先進(jìn)陶瓷材料、節(jié)能環(huán)保材料、新型建筑材料、化工新材料（以上范圍不含危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒物品）；新材料的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)；工業(yè)材料的檢驗(yàn)（國(guó)家有規(guī)定的除外）；貨物進(jìn)出口（以上范圍依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
2.公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況
重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司的前身為云南云天化股份有限公司的研發(fā)中心。2016年02月05日，出于管理便利和盈利的需求影響下，由云南云天化股份有限公司出資20,000.00萬(wàn)元、占注冊(cè)資本的 100.00%，成立重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，上述股東結(jié)構(gòu)及持股比例未發(fā)生改變。
3.公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)
重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司由股東大會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，下設(shè)執(zhí)行董事和監(jiān)事會(huì)、總經(jīng)理組成的經(jīng)營(yíng)班子，經(jīng)營(yíng)班子下設(shè)黨群綜合北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 5 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目管理部、監(jiān)測(cè)中心、新材料開(kāi)發(fā)部、聚甲醛開(kāi)發(fā)部、新產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)部。
4.近三年的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況
被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日及近三年來(lái)的財(cái)務(wù)狀況如下表：
金額單位：人民幣萬(wàn)元
2014年12月 2015年12月 2016年12月 2017年6月
項(xiàng)目
31日 31日 31日 30日
流動(dòng)資產(chǎn) 3,009.34 5,051.21 5,112.17 5364.03
長(zhǎng)期股權(quán)投資 - - - -
固定資產(chǎn) 14,924.96 14,243.56 13,653.44 14343.09
在建工程 4,497.73 5,601.55 6,554.85 6173.20
無(wú)形資產(chǎn) 2,167.64 2,084.93 2,005.19 1981.70
資產(chǎn)總計(jì) 24,599.68 27,007.44 27,342.33 27873.93
流動(dòng)負(fù)債 32,354.59 37,250.45 998.26 1,231.57
非流動(dòng)負(fù)債 141.60 493.10 1,027.70 919.31
負(fù)債合計(jì) 32,496.19 37,743.55 2,025.96 1,650.88
所有者權(quán)益 -7,896.51 -10,736.10 25,316.37 25,723.05
被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日及近三年來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況如下表：
金額單位：人民幣萬(wàn)元
項(xiàng)目 2014年度 2015年度 2016年度 2017年1-6月
一、營(yíng)業(yè)收入 1,285.53 1,690.95 1,130.17 3,203.95
減：營(yíng)業(yè)成本 1,145.65 1,466.29 845.37 1,897.84
營(yíng)業(yè)稅金及附加 3.19 1.79 109.27 81.73
銷(xiāo)售費(fèi)用 72.58 93.50 219.94 113.64
管理費(fèi)用 2,902.38 2,970.30 3,011.75 388.88
財(cái)務(wù)費(fèi)用 0.93 0.02 -7.44 -5.83
資產(chǎn)減值損失 26.69 47.96 58.82 333.55
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 6
項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
項(xiàng)目 2014年度 2015年度 2016年度 2017年1-6月
加：投資收益 - - - -
二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) -2,864.02 -2,888.90 -3,107.54 394.14
加：營(yíng)業(yè)外收入 36.90 51.11 1,189.94 12.83
減：營(yíng)業(yè)外支出 0.02 1.80 0.72 0.29
三、利潤(rùn)總額 -2,827.14 -2,839.59 -1,918.32 406.68
減:所得稅費(fèi)用 - - - -
四、凈利潤(rùn) -2,827.14 -2,839.59 -1,918.32 406.68
被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日，2014年度、2015年度、2016年度的會(huì)
計(jì)報(bào)表均經(jīng)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，并發(fā)表了《眾環(huán)審字（2017）160183號(hào)》無(wú)保留意見(jiàn)。
5.委托方與被評(píng)估單位之間的關(guān)系
被評(píng)估單位為委托方的全資子公司。
(三) 業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者
本評(píng)估報(bào)告僅供委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依賴(lài)。
二、評(píng)估目的
云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司的部分股權(quán)，為此需要對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一) 評(píng)估對(duì)象
根據(jù)評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 7
項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
(二) 評(píng)估范圍
評(píng)估范圍是被評(píng)估單位的全部資產(chǎn)及負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)等，總資產(chǎn)賬面價(jià)值為27,373.93萬(wàn)元；負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債，總負(fù)債賬面價(jià)值為1,650.88 萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值25,723.05 萬(wàn)元。
評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)概況：
1、存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）、發(fā)出商品；原材料共計(jì)604項(xiàng)，主要為丙酮、異丙醇、標(biāo)簽紙、規(guī)格標(biāo)簽、乳膠手套、PET 離型膜等；產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）共計(jì)45項(xiàng)，主要為電子導(dǎo)熱膜、有膠單面等；發(fā)出商品共計(jì) 14 項(xiàng)，主要為電子導(dǎo)熱膜\YGR-13A2-A級(jí)品、無(wú)膠雙面DSflex-600/122512E(P)250(M)等。
2、房屋建筑物主要由房屋建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成。
（1）房屋建構(gòu)筑物主要包括研發(fā)中心1#綜合樓、研發(fā)中心2#綜
合樓、研發(fā)中心 3#綜合樓、研發(fā)中心 4#綜合樓、研發(fā)中心辦公樓、
研發(fā)中心 2#宿舍樓、研發(fā)中心 3#宿舍樓、研發(fā)中心餐廳共 8 項(xiàng)資
產(chǎn)，目前所有房屋均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，目前均能正常使用且無(wú)他項(xiàng)權(quán)利。
（2）構(gòu)筑物主要為:臨時(shí)活動(dòng)板房、研發(fā)中心室外道路、研發(fā)中心圍墻、研發(fā)中心廠區(qū)室外景觀綠化工程共計(jì) 4 項(xiàng)，所有構(gòu)筑物均能正常使用。
3、機(jī)器設(shè)備：主要為80T單開(kāi)口真空快壓機(jī)/JK20502-Z、絲網(wǎng)印
刷機(jī)YL-4560、納米粒度儀Nanotracwave、接觸角測(cè)試儀DSA30、激光
粒度儀mastersizer2000、水蒸氣透過(guò)率測(cè)試儀Permatran-WModel3/61、
旋轉(zhuǎn)流變儀DHR-1、注塑機(jī)(HTF86X5-C)等專(zhuān)用設(shè)備以及發(fā)電機(jī)、變壓
器等共計(jì) 394 項(xiàng)設(shè)備。以上主要設(shè)備購(gòu)�Z并啟用與 2005-2017 年之
間，均能正常使用。
4、車(chē)輛：主要為商務(wù)車(chē)、轎車(chē)、皮卡車(chē)、叉車(chē)等共計(jì)五輛車(chē)，以上車(chē)輛大多購(gòu)�Z并啟用于 2011 年至 2017 年間，目前車(chē)輛均可正常使用。
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5、電子設(shè)備：主要為打印機(jī)、電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)、傳真機(jī)以及各類(lèi)辦公使用儀器儀表等共計(jì)760項(xiàng)，大多購(gòu)�Z并啟用于 2003年至 2017年間，目前所有電子設(shè)備均可正常使用。
6、在建工程：主要為設(shè)備安裝工程（主要為石墨膜項(xiàng)目-10條
線）、FCCL項(xiàng)目），目前所有的設(shè)備已經(jīng)到位，正在安裝中。
7、無(wú)形資產(chǎn)：主要為土地使用權(quán)共2項(xiàng)，具體為土地證號(hào)為（渝
（2016）長(zhǎng)壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證第 000409455 號(hào)和渝（2016）長(zhǎng)壽區(qū)不動(dòng)
產(chǎn)權(quán)證第000409536號(hào)，已辦理產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利）。
委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，并發(fā)表了《眾環(huán)審字（2017）160183號(hào)》無(wú)保留審計(jì)意見(jiàn)。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據(jù)評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
評(píng)估基準(zhǔn)日是2017年6月30日。
評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；
2.云南云天化股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)決議（待取得后補(bǔ)充詳細(xì)）。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
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1.《中華人民共和國(guó)公司法》（2013年12月28日第十二屆全國(guó)
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修訂）；
2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第
十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)）；
3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004年8月28日第十屆全
國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)）；
4.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆
全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)）；
5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》（2008年10月28日第十
一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)）；
6.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第378號(hào))；
7.《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第3號(hào))；
8.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)
[2006]306號(hào)）；
9. 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）；
10.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)）；
11.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）；
12.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào)）；
13.《關(guān)于印發(fā)
<企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引>
的通知》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)201364號(hào))；
14.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號(hào))；
15.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)）；
16.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（2006年12月
30日國(guó)務(wù)院第163次常務(wù)會(huì)議通過(guò)）
17.《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第21號(hào)）；
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項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
18.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）；
19.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014)；
20.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-2015))；
21.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（2016年7月2日第十二屆全
國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）。
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）；
2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）；
3.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――業(yè)務(wù)約定書(shū)》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）；
4.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
5.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）；
6.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
7.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
8.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
9.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)
[2003]18號(hào))；
10.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）；
11.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
12.《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[2010]214號(hào)）；
13.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則――獨(dú)立性》(中評(píng)協(xié)[2012]248號(hào))；
14.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[2011]227號(hào)）。
(四)權(quán)屬依據(jù)
1.國(guó)有土地使用證；
2.專(zhuān)利證書(shū)；
3.機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證；
4.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。
(五)取價(jià)依據(jù)
1.《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)
<建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定>
的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào))； 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 11 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 2.《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布
<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>
的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）； 3.《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢(xún)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào))； 4.《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)
<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>
的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）； 5.《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)
<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>
的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）； 6.《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)
<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定>
的通知》(財(cái)建[2016]504號(hào))； 7.《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》（2017年）； 8.《基本建設(shè)財(cái)務(wù)規(guī)則》(財(cái)政部令第81號(hào))； 9.《機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)令）； 10.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》(城住字[1984]第678號(hào))； 11.重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅調(diào)整建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的通知》（渝建發(fā)201635號(hào)）； 12.重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額（CQJZDE-2008）、重慶市裝飾工程計(jì)價(jià)定額（CQZSDE-2008）、重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額（CQAZDE-2008）； 13.重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（渝建發(fā)201425號(hào)）《關(guān)于印發(fā)
<重慶市建設(shè)工程安全文明施工費(fèi)計(jì)取及使用管理規(guī)定>
的通知》、《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程竣工檔案編制費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方法的通知》（渝建發(fā)201426號(hào)）和《關(guān)于調(diào)整企業(yè)管理費(fèi)和組織措施費(fèi)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（渝建發(fā)201427號(hào)）的規(guī)定； 14.重慶造價(jià)信息網(wǎng)發(fā)布的基準(zhǔn)日人工、材料等信息； 15.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料； 16.與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。 (六)其他參考依據(jù) 1.被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)清單和評(píng)估申報(bào)表； 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 12 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 2.中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）云南亞太分所出具的審計(jì)報(bào)告； 3.北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司信息庫(kù)。 七、評(píng)估方法 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法主要有收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――企業(yè)價(jià)值》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。 根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評(píng)估基本方法的適用條件，本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評(píng)估方法選擇理由如下： 資產(chǎn)基礎(chǔ)法：本次評(píng)估可收集到各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的詳細(xì)資料，因此可采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估； 收益法：重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司前身系云南云天化股份有限公司重慶研發(fā)中心，于2016年2月5日改制為全資子公司，由于以前年度不發(fā)生獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，企業(yè)沒(méi)有足夠參考的歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，成立為子公司后，公司處于發(fā)展初期，管理層不能明確合理預(yù)計(jì)和量化企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和未來(lái)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；不能夠合理預(yù)計(jì)未北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 13 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 來(lái)行業(yè)發(fā)展；不能夠合理量化預(yù)計(jì)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)；公司經(jīng)營(yíng)的不確定性較大，故本次評(píng)估不采用收益法評(píng)估。 市場(chǎng)法：由于難以找到與評(píng)估對(duì)象可比的上市公司或交易案例以及相應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)法比較修正的充分?jǐn)?shù)據(jù)，故本次無(wú)法采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。 (一) 資產(chǎn)基礎(chǔ)法 1．流動(dòng)資產(chǎn) 評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)主要包括，貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、存貨。 (1)貨幣資金，包括現(xiàn)金、銀行存款，通過(guò)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)、核實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值。其中外幣資金按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)折算為人民幣值。 (2)各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于很可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時(shí)，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，按照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于有確鑿根據(jù)表明無(wú)法收回的，按零值計(jì)算；賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。 (3)預(yù)付賬款，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其評(píng)估值為零。 (4)外購(gòu)原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品、在庫(kù)低值易耗品，被評(píng)估單位原材料采用實(shí)際成本核算，包括（購(gòu)�Z價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)以及其他合理費(fèi)用）評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的實(shí)際情況，通過(guò)分析計(jì)算，企業(yè)大部分原材料、輔助材料周轉(zhuǎn)較頻繁，且保管質(zhì)量較好，本次評(píng)估以核實(shí)的賬面值為評(píng)估值。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 14 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 無(wú)用的，根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值。 (5)產(chǎn)成品，一般以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售情況決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)。對(duì)于十分暢銷(xiāo)的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；對(duì)于正常銷(xiāo)售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于勉強(qiáng)能銷(xiāo)售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于滯銷(xiāo)、積壓、降價(jià)銷(xiāo)售產(chǎn)品，根據(jù)其可變現(xiàn)凈值確定評(píng)估值。 (6)發(fā)出商品，依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對(duì)于發(fā)出商品以銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用、全部稅金和相應(yīng)的銷(xiāo)售凈利潤(rùn)后，確定評(píng)估值。即：發(fā)出商品評(píng)估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量×銷(xiāo)售價(jià)格×(1-產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)率-銷(xiāo)售費(fèi)用率-銷(xiāo)售所得稅率) 若銷(xiāo)售所得稅率小于零，則該項(xiàng)發(fā)出商品評(píng)估中不再扣減銷(xiāo)售所得稅。公式變?yōu)椋?評(píng)估價(jià)值=發(fā)出商品數(shù)量×銷(xiāo)售價(jià)格×（1-產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)率） (7)其他流動(dòng)資產(chǎn)，主要為待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。 2．機(jī)器設(shè)備 對(duì)于機(jī)器設(shè)備主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 根據(jù)各類(lèi)設(shè)備的特點(diǎn)、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，主要采用成本法評(píng)估，部分超過(guò)使用年限的采用市場(chǎng)法（二手市價(jià)）評(píng)估。 1．成本法 (1)重�Z成本的確定 ①采用現(xiàn)行購(gòu)�Z價(jià) 重�Z全價(jià)=設(shè)備購(gòu)�Z價(jià)-可抵扣的設(shè)備購(gòu)�Z價(jià)增值稅 設(shè)備購(gòu)�Z價(jià) 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 15 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 A.對(duì)于設(shè)備主要是通過(guò)查詢(xún)?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)報(bào)價(jià)信息確定購(gòu)�Z價(jià)；對(duì)于沒(méi)有市場(chǎng)報(bào)價(jià)信息的設(shè)備，主要是通過(guò)參考同類(lèi)設(shè)備的購(gòu)�Z價(jià)確定。 可抵扣的設(shè)備購(gòu)�Z價(jià)增值稅 根據(jù)“關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知(財(cái)稅201636 號(hào))”文件，對(duì)于符合增值稅抵扣條件的設(shè)備，計(jì)算出的增值稅從設(shè)備重�Z全價(jià)中予以扣減。計(jì)算公式： 可抵扣的設(shè)備購(gòu)�Z價(jià)增值稅=設(shè)備購(gòu)�Z價(jià)/1.17×17% B.對(duì)于車(chē)輛，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格，加上車(chē)輛購(gòu)�Z稅、牌照費(fèi)等其它合理費(fèi)用確定其重�Z全價(jià)。運(yùn)輸設(shè)備重�Z全價(jià)計(jì)算公式如下： 重�Z全價(jià)=購(gòu)�Z價(jià)+購(gòu)�Z價(jià)/(1+17%)×10%+牌照費(fèi)-購(gòu)�Z價(jià)中可抵扣的增值稅 C.對(duì)于評(píng)估范圍內(nèi)的電子設(shè)備，價(jià)值量較小，不需要安裝（或安裝由銷(xiāo)售商負(fù)責(zé)）以及運(yùn)輸費(fèi)用較低，參照現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)�Z價(jià)格確定；②物價(jià)指數(shù)法 對(duì)于購(gòu)�Z時(shí)間較長(zhǎng)或難以通過(guò)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)得到的，重�Z成本通過(guò)物價(jià)指數(shù)法來(lái)確定，物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類(lèi)設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備本體的重�Z成本的方法。對(duì)于二手設(shè)備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)備使用者的購(gòu)�Z成本。物價(jià)指數(shù)可分為定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)，本次評(píng)估采用環(huán)比物價(jià)指數(shù)。 環(huán)比物價(jià)指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單 位，則環(huán)比物價(jià)指數(shù)表示該類(lèi)產(chǎn)品當(dāng)年較上年的價(jià)格變動(dòng)幅度（應(yīng)該是本年相比上年物價(jià)的倍數(shù)）。 設(shè)備重置成本=歷史成本×（P10×P21×….×Pnn-1） 其中，Pnn-1代表前n-1年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)。 (2)綜合成新率的確定 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 16 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 ①對(duì)于專(zhuān)用設(shè)備和通用機(jī)器設(shè)備，主要依據(jù)設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年 限、已使用年限，通過(guò)對(duì)設(shè)備使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘查了 解，確定其尚可使用年限，然后按以下公式確定其綜合成新率。 綜合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%②對(duì)于電子設(shè)備、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備等小型設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限來(lái)確定其綜合成新率；對(duì)于大型的電子設(shè)備還參考其工作環(huán)境、設(shè)備的運(yùn)行狀況等來(lái)確定其綜合成新率。計(jì)算公式如下： 綜合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限) ③對(duì)于車(chē)輛，主要依據(jù)國(guó)家頒布的車(chē)輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車(chē)輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況進(jìn)行調(diào)整。 (3)評(píng)估值的確定 評(píng)估值=重�Z全價(jià)×綜合成新率 對(duì)于部分電子設(shè)備及二手市場(chǎng)交易活躍的車(chē)輛按照評(píng)估基準(zhǔn)日的二手市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 3．房屋建構(gòu)筑物 對(duì)房屋、構(gòu)筑物主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 (1)房屋建筑物重�Z全價(jià)的確定 重�Z全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本 ① 對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，根據(jù)各地執(zhí)行的定 額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用和各安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。 ② 對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物采用單方造價(jià)法確定 其建安綜合造價(jià)。 根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定，確定前期及其他費(fèi)用。根據(jù)基準(zhǔn)日貸款利率和該類(lèi)別建筑物的正常建設(shè)工期，確定資金成本，最后計(jì)算出重�Z全價(jià)。 （2）綜合成新率的確定 對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限、已使用年限，得出其理論成新率，然后通過(guò)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 17 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 結(jié)構(gòu)、裝飾、附屬設(shè)備等各部分的實(shí)際使用狀況作出判斷，確定其現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率，最后取兩者平均數(shù)得出綜合成新率，計(jì)算公式如下： 理論成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%綜合成新率=（理論成新率+現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率）/2 公式中尚可使用年限根據(jù)評(píng)估范圍內(nèi)房屋建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限和已使用年限，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、房屋建筑物歷年更新改造情況、房屋維護(hù)狀況等綜合確定。在綜合成新率確定過(guò)程中，以被估對(duì)象能否有繼續(xù)使用功能為前提，以基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和牢固性為主要條件，而裝修和配套設(shè)施只有在基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能繼續(xù)使用的前提下計(jì)算其新舊程度，并且作為修正基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)成新率的輔助條件。 （3）評(píng)估值的確定 評(píng)估值=重�Z全價(jià)×綜合成新率 4.在建工程 在建工程采用成本法評(píng)估。為避免資產(chǎn)重復(fù)計(jì)價(jià)和遺漏資產(chǎn)價(jià)值，結(jié)合在建工程特點(diǎn)，針對(duì)各項(xiàng)在建工程類(lèi)型和具體情況，采用以下評(píng)估方法： 開(kāi)工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年內(nèi)的在建項(xiàng)目，根據(jù)其在建工程申報(bào)金額，經(jīng)賬實(shí)核對(duì)后，剔除其中不合理支出的余值作為評(píng)估值。 開(kāi)工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年以上、且屬于正常建設(shè)的在建項(xiàng)目，若在此期間投資涉及的設(shè)備、材料和人工等價(jià)格變動(dòng)幅度不大，則按照賬面價(jià)值扣除不合理費(fèi)用后加前期及其他在考慮適當(dāng)?shù)馁Y金成本確定其評(píng)估值；若設(shè)備和材料、人工等投資價(jià)格發(fā)生了較大變化，則按照正常情況下在評(píng)估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用確定重�Z價(jià)值；當(dāng)明顯存在較為嚴(yán)重的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值時(shí)，還需扣除各項(xiàng)貶值額，否則貶值額為零。 5.土地使用權(quán) 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 18 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 結(jié)合本次項(xiàng)目的評(píng)估目的和待估宗地的具體情況，本次評(píng)估方法主要采用市場(chǎng)比較法和成本逼近法。評(píng)估方法簡(jiǎn)要介紹如下： （1）市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在估價(jià)期日近期市場(chǎng)上交易的類(lèi)似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)類(lèi)似地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算待估土地客觀合理價(jià)格的方法。市場(chǎng)比較法計(jì)算公式： 公式：P=PB×A×B×C×D×E 其中： P：估價(jià)宗地價(jià)格; PB：比較實(shí)例價(jià)格; A：待估宗地交易情況指數(shù)除以比較實(shí)例交易情況指數(shù)； B：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)除以比較實(shí)例交易期日地價(jià)指數(shù)； C：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)除以比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù)； D：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)除以比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)； E：待估宗地使用年期修正指數(shù)除以比較實(shí)例使用年期修正指數(shù)。 （2）成本逼近法 成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的方法。其基本計(jì)算公式為： 土地價(jià)格=(土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)+增值收益)×年期修正系數(shù)。 6.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用主要為公司SAP實(shí)施費(fèi)用、SAP三期項(xiàng)目費(fèi)用，評(píng) 估人員根據(jù)核算內(nèi)容，檢查相關(guān)租賃合同及記賬憑證，確認(rèn)形成過(guò)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 19 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 程并核實(shí)金額的準(zhǔn)確性。經(jīng)過(guò)測(cè)算攤銷(xiāo)正確合理，以確認(rèn)的賬面值確定評(píng)估值。 7.負(fù)債 企業(yè)負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，流動(dòng)負(fù)債包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、其他非流動(dòng)負(fù)債。根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表，檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值，其中，其他非流動(dòng)負(fù)債中的政府性補(bǔ)貼以轉(zhuǎn)為收入時(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)來(lái)確定評(píng)估值。 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 評(píng)估人員于2017年7月18日至2017年8月30日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉 及的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況如下： (一) 接受委托 2017年7月18日，我公司與委托方就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng) 估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。 (二) 前期準(zhǔn)備 1.擬定評(píng)估方案 2.組建評(píng)估團(tuán)隊(duì) 3.實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn) (1)對(duì)被評(píng)估單位人員培訓(xùn) 為使被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評(píng)估材料的填報(bào)工作，確保評(píng)估申報(bào)材料的質(zhì)量，我公司準(zhǔn)備了企業(yè)培訓(xùn)材料，對(duì)被評(píng)估單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，并派專(zhuān)人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估材料填報(bào)中碰到的問(wèn)題進(jìn)行解答。 (2)對(duì)評(píng)估人員培訓(xùn) 為了保證評(píng)估項(xiàng)目的質(zhì)量和提高工作效率，我公司對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員講解了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)行為背景、評(píng)估對(duì)象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估技術(shù)思路和具體操作要求等。 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 20 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 (三) 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 評(píng)估人員于2017年7月19日至2017年7月26日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉 及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。 1.資產(chǎn)核實(shí) (1)指導(dǎo)被評(píng)估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料 評(píng)估人員指導(dǎo)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”及其填寫(xiě)要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。 (2)初步審查和完善被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表 評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類(lèi)“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”有無(wú)漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給被評(píng)估單位對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”進(jìn)行完善。 (3)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查 根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在被評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。 (4)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表 評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評(píng)估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。 (5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料 評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的無(wú)形資產(chǎn)-土地、其他、房產(chǎn)等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說(shuō)明文件。 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 21 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 2.盡職調(diào)查 評(píng)估人員為了充分了解被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下： (1)被評(píng)估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)； (2)被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況； (3)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息； (4)評(píng)估對(duì)象、被評(píng)估單位以往的評(píng)估及交易情況； (5)影響被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素； (6)被評(píng)估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景； (7)其他相關(guān)信息資料。 (四) 資料收集 評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門(mén)、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門(mén)獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。 (五) 評(píng)定估算 評(píng)估人員針對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫(xiě)并形成評(píng)估報(bào)告草稿。 (六) 內(nèi)部審核 根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成評(píng)估報(bào)告草稿一審后形成評(píng)估報(bào)告初稿并提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，形成評(píng)估報(bào)告征求意見(jiàn)稿并提交客戶(hù)征求意見(jiàn)，根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行合理修改后形成評(píng)估報(bào)告正式稿并提交委托方。 九、評(píng)估假設(shè) 本評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下： 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 22 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 (一) 一般假設(shè) 1.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位所處國(guó)家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化； 2.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策無(wú)重大變化； 3.假設(shè)和被評(píng)估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化； 4.假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有相關(guān)的法律法規(guī)； 5.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力對(duì)被評(píng)估單位造成重大不利影響。 (二) 特殊假設(shè) 1.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位采用的會(huì)計(jì)政策和編寫(xiě)本評(píng)估報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面保持一致； 2.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前保持一致。 本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。 十、評(píng)估結(jié)論 (一) 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果 重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為27,373.93萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為31,667.41萬(wàn)元，增值額為4,293.48萬(wàn)元，增值率為15.68%；總負(fù)債賬面價(jià)值為1,650.88萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為961.40萬(wàn)元，減值額為689.48萬(wàn)元，減值率為41.76%；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 25,723.05 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 30,706.01 萬(wàn)元，增值額為4,982.96 萬(wàn)元，增值率為19.37%。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)下列評(píng)估結(jié)果匯總表： 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果匯總表 評(píng)估基準(zhǔn)日：2017年6月30日 金額單位：人民幣萬(wàn)元 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 23 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 項(xiàng)目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率% A B C=B-A D=C/A×100% 一、流動(dòng)資產(chǎn) 1 4,864.03 5,089.03 225.00 4.63 二、非流動(dòng)資產(chǎn) 2 22,509.90 26,578.38 4,068.48 18.07 其中：固定資產(chǎn) 3 14,343.09 17,154.02 2,810.93 19.60 在建工程 4 6,173.20 6,294.05 120.85 1.96 無(wú)形資產(chǎn) 5 1,981.70 3,118.40 1,136.70 57.36 其中：土地使用權(quán) 6 1,981.70 3,118.40 1,136.70 57.36 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 7 11.91 11.91 0.00 0.00 資產(chǎn)總計(jì) 8 27,373.93 31,667.41 4,293.48 15.68 三、流動(dòng)負(fù)債 9 731.57 731.57 0.00 0.00 四、非流動(dòng)負(fù)債 10 919.31 229.83 -689.48 -75.00 負(fù)債總計(jì) 11 1,650.88 961.40 -689.48 -41.76 凈資產(chǎn) 12 25,723.05 30,706.01 4,982.96 19.37 重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益的評(píng)估值為30,706.01萬(wàn)元。 本評(píng)估報(bào)告沒(méi)有考慮由于具有控制權(quán)或者缺乏控制權(quán)可能產(chǎn)生的溢價(jià)或者折價(jià)對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)： (一)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）云南亞太分所于評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)并出具了《眾環(huán)審字（2017）160183號(hào)》無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告，評(píng)估明細(xì)表中賬面值為審定數(shù)。 (二)房產(chǎn)瑕疵 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)房屋建筑物共 8 項(xiàng)，其 建筑面積共計(jì) 66,252.10 平方米，均未辦理房屋所有權(quán)證；本次評(píng)估 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 24 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 未考慮無(wú)證房產(chǎn)未來(lái)辦證過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用。未辦理房屋所有權(quán)證的情況詳見(jiàn)下表： 序 對(duì)應(yīng)土地證號(hào) 建筑物名稱(chēng) 賬面原值 賬面凈值 號(hào) 1 渝（2016）長(zhǎng)壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心1#綜合樓 7,476,321.51 6,301,857.88 權(quán)第000409455號(hào) 渝（2016）長(zhǎng)壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 2 研發(fā)中心2#綜合樓 8,475,581.20 7,150,636.54 權(quán)第000409455號(hào) 3 渝（2016）長(zhǎng)壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心3#綜合樓 8,718,355.94 7,332,586.45 權(quán)第000409455號(hào) 4 渝（2016）長(zhǎng)壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心4#綜合樓 16,782,774.12 14,211,155.48 權(quán)第000409455號(hào) 5 渝（2016）長(zhǎng)壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心辦公樓 35,041,076.97 29,610,987.98 權(quán)第000409455號(hào) 6 渝（2016）長(zhǎng)壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心2#宿舍樓 21,822,883.41 18,379,201.47 權(quán)第000409536號(hào) 7 渝（2016）長(zhǎng)壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心3#宿舍樓 18,290,069.60 15,349,807.87 權(quán)第000409536號(hào) 8 渝（2016）長(zhǎng)壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心餐廳 5,006,946.28 4,160,144.78 權(quán)第000409536號(hào) 合計(jì) 121,614,009.03 102,496,378.45 （三）截止評(píng)估基準(zhǔn)日,專(zhuān)利共計(jì)62項(xiàng)，其專(zhuān)利類(lèi)型主要為發(fā)明 型專(zhuān)利與實(shí)用新型專(zhuān)利，專(zhuān)利資產(chǎn)的基本狀況如下： 序 專(zhuān)利類(lèi) 專(zhuān)利名稱(chēng) 專(zhuān)利權(quán)人 申請(qǐng) 申請(qǐng)?zhí)?授權(quán)公告 專(zhuān)利號(hào) 號(hào) 型 狀態(tài) 日 1 發(fā)明 納米銀顆粒的制備 股份和瀚 已授 201110435 2013.9.4 ZL201110 方法 恩共有 權(quán) 475.X 435475.X 2 發(fā)明 太陽(yáng)能電池背板及 股份和瀚 已授 201110435 2013.7.17 ZL201110 其制備方法 恩共有 權(quán) 590.7 435590.7 3 發(fā)明 覆銅層壓板用樹(shù)脂 股份和瀚 已授 201110435 2014.3.26 ZL201110 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 25 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 序 專(zhuān)利類(lèi) 專(zhuān)利名稱(chēng) 專(zhuān)利權(quán)人 申請(qǐng) 申請(qǐng)?zhí)?授權(quán)公告 專(zhuān)利號(hào) 號(hào) 型 狀態(tài) 日 組合物及半固化片 恩共有 權(quán) 665.1 435665.1 用于PI薄膜表面改 股份和瀚 已授 201110440 ZL201110 4 發(fā)明 性的TPI微粒的制 恩共有 權(quán) 277.2 2014.7.9 440277.2 備方法 耐高溫、無(wú)鹵及耐 股份和瀚 已授 201110440 ZL201110 5 發(fā)明 離子遷移性的環(huán)氧 恩共有 權(quán) 015.6 2013.12.11 440015.6 樹(shù)脂膠粘劑 用于柔性電路板的 股份和瀚 已授 201110439 ZL201110 6 發(fā)明 聚酰亞胺薄膜及其 恩共有 權(quán) 633.9 2014.12.24 439633.9 制備方法 7 發(fā)明 高精度柔性電路板 股份和瀚 已授 201110438 2015.9.23 ZL201110 及其制備方法 恩共有 權(quán) 964.0 438964.0 一種低溫共燒玻璃 股份和瀚 已授 201110438 ZL201110 8 發(fā)明 陶瓷復(fù)合材料及其 恩共有 權(quán) 904.9 2014.3.26 438904.9 制備方法 9 發(fā)明 環(huán)氧樹(shù)脂電路板的 股份與瀚 已授 201210022 2015.5.13 ZL201210 電路形成工藝 恩共有 權(quán) 089.2 022089.2 銅錫核殼結(jié)構(gòu)的納 股份與瀚 已授 201210022 ZL201210 10 發(fā)明 米粒子及其制備方 恩共有 權(quán) 087.3 2014.3.26 022087.3 法 11 發(fā)明 一種低溫共燒陶瓷 股份與瀚 已授 201210022 2014.9.3 ZL201210 材料及其制備方法 恩共有 權(quán) 454.X 022454.X 高剝離強(qiáng)度柔性電 12 發(fā)明 路板的聚酰亞胺薄 股份與瀚 已授 201210094 2015.1.7 ZL201210 膜、制備方法及其 恩共有 權(quán) 229.7 094229.7 電路板 13 發(fā)明 一種太陽(yáng)能電池背 股份公司 已授 201210122 2016.8.24 ZL201210 板及其生產(chǎn)方法 權(quán) 305.0 122305.0 用于撓性覆金屬板 14 發(fā)明 聚酰亞胺承印膜、 股份與瀚 已授 201210358 2015.9.30 ZL201210 其制備方法及撓性 恩共有 權(quán) 240.X 358240.X 覆金屬板 15 發(fā)明 一種撓性基材及其 股份與瀚 已授 201210358 2015.6.10 ZL201210 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 26 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 序 專(zhuān)利類(lèi) 專(zhuān)利名稱(chēng) 專(zhuān)利權(quán)人 申請(qǐng) 申請(qǐng)?zhí)?授權(quán)公告 專(zhuān)利號(hào) 號(hào) 型 狀態(tài) 日 制備方法 恩共有 權(quán) 007.1 358007.1 16 實(shí)用新 一種實(shí)驗(yàn)室用涂布 股份公司 已授 201220620 2013.5.8 ZL201220 型 臺(tái) 權(quán) 316.7 620316.7 具有過(guò)渡結(jié)合層的 股份與瀚 已授 201210478 ZL201210 17 發(fā)明 聚酰亞胺薄膜及其 恩共有 權(quán) 524.2 2015.4.15 478524.2 制備方法 18 發(fā)明 熱塑性聚酰亞胺微 股份與瀚 已授 201210478 2015.7.15 ZL201210 孔膜的制備方法 恩共有 權(quán) 567.0 478567.0 19 實(shí)用新 多孔膜成膜裝�Z 股份公司 已授 201220623 2013.5.1 ZL201220 型 權(quán) 345.9 623345.9 20 發(fā)明 太陽(yáng)能背板用膠粘 股份與瀚 已授 201210478 2014.2.26 ZL201210 劑及其制備方法 恩共有 權(quán) 887.6 478887.6 低溫?zé)Y(jié)微波介質(zhì) 股份與瀚 已授 201210478 ZL201210 21 發(fā)明 陶瓷材料及其制備 恩共有 權(quán) 550.5 2015.1.14 478550.5 方法 22 發(fā)明 缺口機(jī)定位型夾具 股份與瀚 已授 201210478 2015.3.11 ZL201210 總成 恩共有 權(quán) 470.X 478470.X 23 發(fā)明 硅油納米氧化鐵懸 股份與瀚 已授 201210478 2015.1.7 ZL201210 浮液的制備方法 恩共有 權(quán) 613.7 478613.7 一種太陽(yáng)能電池封 股份與瀚 已授 201210500 ZL201210 24 發(fā)明 裝材料以及一種太 恩共有 權(quán) 429.8 2015.8.19 500429.8 陽(yáng)能電池 25 發(fā)明 一種太陽(yáng)能電池背 股份與瀚 已授 201210500 2016.03.16 ZL201210 板及太陽(yáng)能電池 恩共有 權(quán) 566.1 500566.1 26 發(fā)明 耐水性聚乙烯醇薄 股份與瀚 已授 201210507 2016.3.2 ZL201210 膜的制造方法 恩共有 權(quán) 602.7 507602.7 27 發(fā)明 低溫共燒陶瓷漿料 股份公司 已授 201210509 2017.3.15 ZL201210 及其制備方法 權(quán) 329.1 509329.1 橢球形粒徑可控а 股份與瀚 已授 201210507 ZL201210 28 發(fā)明 -Fe2O3納米顆粒的 恩共有 權(quán) 407.4 2015.1.14 507407.4 制備方法 29 發(fā)明 氧化鐵粒子及其制 股份與瀚 已授 201310004 2014.12.3 ZL201310 備方法與電流變液 恩共有 權(quán) 803.X 004803.X 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 27 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 序 專(zhuān)利類(lèi) 專(zhuān)利名稱(chēng) 專(zhuān)利權(quán)人 申請(qǐng) 申請(qǐng)?zhí)?授權(quán)公告 專(zhuān)利號(hào) 號(hào) 型 狀態(tài) 日 用于制備高抗彎強(qiáng) 股份與瀚 已授 201310035 ZL201310 30 發(fā)明 度低溫共燒陶瓷的 恩共有 權(quán) 489.1 2015.3.4 035489.1 材料及方法 可與銅電極共燒的 股份與瀚 已授 201310035 ZL201310 31 發(fā)明 微波介質(zhì)材料、制 恩共有 權(quán) 998.4 2014.8.27 035998.4 備方法及其應(yīng)用 32 發(fā)明 一種太陽(yáng)能電池背 股份與瀚 已授 201310073 2015.8.19 ZL201310 板 恩共有 權(quán) 074.3 073074.3 33 發(fā)明 一種低溫共燒陶瓷 股份與瀚 已授 201310322 2015.11.25 ZL201310 材料及其制備方法 恩共有 權(quán) 100.1 322100.1 34 發(fā)明 聚甲醛制品及其制 股份與瀚 已授 201310415 2015.6.10 ZL201310 備方法 恩共有 權(quán) 821.7 415821.7 35 發(fā)明 一種低溫共燒陶瓷 股份與瀚 已授 201310463 2016.03.16 ZL201310 材料及其制備方法 恩共有 權(quán) 889.2 463889.2 高品質(zhì)因數(shù)微波介 股份與瀚 已授 201310527 ZL201310 36 發(fā)明 質(zhì)陶瓷材料、制備 恩共有 權(quán) 079.9 2015.12.2 527079.9 方法及微波器件 低溫?zé)Y(jié)微波介質(zhì) 股份與瀚 已授 201310528 ZL201310 37 發(fā)明 陶瓷材料、制備方 恩共有 權(quán) 598.7 2015.4.15 528598.7 法及微波器件 38 發(fā)明 一種聚縮醛樹(shù)脂組 股份與瀚 已授 201310414 2015.12.23 ZL201310 合物及其制備方法 恩共有 權(quán) 844.6 414844.6 39 發(fā)明 一種低溫共燒陶瓷 股份與瀚 已授 201310681 2016.02.17 ZL201310 材料及其制備方法 恩共有 權(quán) 146.2 681146.2 40 發(fā)明 一種微波介質(zhì)陶瓷 股份與瀚 已授 201310624 2015.4.1 ZL201310 粉及其制備方法 恩共有 權(quán) 742.7 624742.7 41 發(fā)明 聚甲醛制件表面處 股份公司 已授 201310624 2017.02.25 ZL201310 理方法 權(quán) 744.6 624744.6 42 發(fā)明 一種聚乙烯醇偏光 股份公司 已授 201310728 2016.7.20 ZL201310 膜及其制備方法 權(quán) 333.1 728333.1 43 發(fā)明 碘系染料、碘系偏 股份與瀚 已授 201410024 2016.5.25 ZL201410 光膜的制備方法 恩共有 權(quán) 244.3 024244.3 44 發(fā)明 檢測(cè)PVA膜氣體透 股份公司 已授 201410685 2017.2.22 ZL201410 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 28 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 序 專(zhuān)利類(lèi) 專(zhuān)利名稱(chēng) 專(zhuān)利權(quán)人 申請(qǐng) 申請(qǐng)?zhí)?授權(quán)公告 專(zhuān)利號(hào) 號(hào) 型 狀態(tài) 日 過(guò)性的方法及檢測(cè) 權(quán) 317.3 685317.3 裝�Z 45 發(fā)明 低溫共燒陶瓷及其 股份與瀚 已授 201410205 2015.7.22 ZL201410 制備方法 恩共有 權(quán) 446.8 205446.8 46 發(fā)明 一種微波介質(zhì)陶瓷 股份與瀚 已授 201410145 2015.11.25 ZL201410 粉體及其制備方法 恩共有 權(quán) 794.0 145794.0 47 發(fā)明 一種聚乙烯醇膜及 股份公司 已授 201410322 2016.6.29 ZL201410 其制備方法 權(quán) 518.7 322518.7 增強(qiáng)性聚偏氟乙烯 已授 201410423 ZL201410 48 發(fā)明 中空纖維超濾膜及 股份公司權(quán) 395.6 2016.9.7 423395.6 其制備方法 49 發(fā)明 聚乙烯醇寬幅薄膜 股份公司 已授 201410621 2017.01.25 ZL201410 的制備方法及裝�Z 權(quán) 317.7 621317.7 一種陶瓷粉體、其 50 發(fā)明 制備方法、微波介 股份與瀚 已授 201410431 2016.02.17 ZL201410 質(zhì)陶瓷粉體及其制 恩共有 權(quán) 128.3 431128.3 備方法 寬頻微帶天線基片 已授 201410682 ZL201410 51 發(fā)明 陶瓷材料、制備方 股份公司權(quán) 679.7 2016.8.17 682679.7 法及基片 共聚甲醛本體聚合 已授 201410576 ZL 52 發(fā)明 的催化劑及其共聚 股份公司權(quán) 672.7 2016.06.29 20141057 甲醛的制備方法 6672.7 一種氧傳感器保護(hù) 已授 201410493 ZL 53 發(fā)明 層及其制備方法 股份公司權(quán) 489.0 2016.8.17 20141049 3489.0 54 發(fā)明 一種氧傳感器瓷芯 股份與瀚 已授 201410527 2016.05.04 ZL201410 材料及其制備方法 恩共有 權(quán) 591.8 527591.8 55 發(fā)明 一種微帶陶瓷天線 股份公司 已授 201410548 2017.2.15 ZL201410 的制備方法 權(quán) 743.2 548743.2 56 實(shí)用新 一種人造石墨膜的 股份公司 已授 201420680 2015.4.15 ZL201420 型 制造模具 權(quán) 776.8 680776.8 57 發(fā)明 一種聚乙烯醇薄膜 股份公司 已授 201410706 2016.8.24 ZL 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 29 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 序 專(zhuān)利類(lèi) 專(zhuān)利名稱(chēng) 專(zhuān)利權(quán)人 申請(qǐng) 申請(qǐng)?zhí)?授權(quán)公告 專(zhuān)利號(hào) 號(hào) 型 狀態(tài) 日 及其制備方法以及 權(quán) 432.4 20141070 一種偏光片 6432.4 一種石墨片及其制 已授 201410680 ZL 58 發(fā)明 備方法 股份公司權(quán) 391.6 2017.03.08 20141068 0391.6 59 實(shí)用新 石墨導(dǎo)熱件 股份公司 已授 201520362 2015.10.28 ZL201520 型 權(quán) 515.6 362515.6 聚乙烯醇系聚合物 已授 201410763 ZL 60 發(fā)明 薄膜及其制造方法 股份公司權(quán) 412.0 2016.12.7 20141076 3412.0 一種具有優(yōu)良染色 61 發(fā)明 性能的聚乙烯醇系 股份公司 已授 201410763 2016.8.17 ZL201410 聚合物薄膜及其制 權(quán) 324.0 763324.0 造方法 62 發(fā)明 高韌性聚縮醛樹(shù)脂 股份公司 已授 201410854 2017.2.22 ZL201410 組合物 權(quán) 926.7 854926.7 重慶云天化翰恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司為高新技術(shù)企業(yè)，評(píng)估基準(zhǔn)日擁有發(fā)明專(zhuān)利59項(xiàng)，實(shí)用新型專(zhuān)利3項(xiàng)，未在企業(yè)賬面記錄。該部分專(zhuān)利屬企業(yè)對(duì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)和使用工器具進(jìn)行優(yōu)化、改進(jìn)而形成的專(zhuān)利，且部分專(zhuān)利系與母公司共有，其收益不能與企業(yè)的整體收益進(jìn)行分割和量化，其取得成本金額較小，故企業(yè)未申報(bào)納入評(píng)估范圍，因此本次資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估未對(duì)發(fā)明專(zhuān)利權(quán)59項(xiàng)和實(shí)用新型專(zhuān)利權(quán)3項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估值計(jì)算。 評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 (一)本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途； (二)本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用； (三)本評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開(kāi)媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外； 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 30 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 (四)本評(píng)估報(bào)告經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估師簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章并報(bào)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或所出資企業(yè)備案后方可正式使用； (五)本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為有效，評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。 十三、評(píng)估報(bào)告日 本評(píng)估報(bào)告提出日期為2017年8月30日。 法定代表人： 權(quán)忠光 資產(chǎn)評(píng)估師：楊國(guó)生 資產(chǎn)評(píng)估師：資谷才 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 二�一七年八月三十日 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 31 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 評(píng)估報(bào)告附件 附件一、經(jīng)濟(jì)行為文件； 附件二、被評(píng)估單位專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告； 附件三、委托方和被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 附件四、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料； 附件五、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函； 附件六、簽字資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函； 附件七、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件； 附件八、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司證券業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件； 附件九、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 附件十、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估人員資格證書(shū)復(fù)印件； 附件十一、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)； 附件十二、其他重要文件。 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 32 重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司 承諾函 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司: 因 云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓我公司部分股權(quán) 事宜，云南 云天化股份有限公司委托你公司對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的我公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。為確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，我單位承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 一、資產(chǎn)評(píng)估所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家規(guī)定，并已經(jīng)得到批準(zhǔn)； 二、所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合規(guī)，有關(guān)重大事項(xiàng)如實(shí)充分揭示； 三、所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料客觀、真實(shí)、完整、合 理； 四、納入資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)范圍一 致，不重復(fù)、不遺漏； 五、納入資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法、有效； 六、納入資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提交日期間發(fā)生影響評(píng)估行為及結(jié)果的事項(xiàng)，對(duì)其披露及時(shí)、完整； 七、不干預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)； 八、所提供的資產(chǎn)評(píng)估情況公示資料真實(shí)、完整。 委托方或被評(píng)估單位名稱(chēng)(印章) 法定代表人(簽字) 2017年8月30日 資產(chǎn)評(píng)估師承諾函 云南云天化股份有限公司： 受你單位的委托，我們對(duì)你單位擬實(shí)施云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓我公司部分股權(quán)事宜所涉及的重慶云天化瀚恩新材料開(kāi)發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值，以2017年6月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下： 一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格； 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定一致； 三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)； 四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法； 五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素； 六、評(píng)估結(jié)論合理； 七、評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 資產(chǎn)評(píng)估師： 資產(chǎn)評(píng)估師： 2017年8月30日
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